Construction site inspection


تفتيش موقع البناء

المقدمة
تشمل مشاريع البناء على تنسيق عدد كبير من الأفراد و المواد و العناصر. و يعتبر التفتيش المنتظم جزء لا غنى عنه للتأكد من تقدم العمل كما هو مخطط له من حيث الجودة و الامتثال. سيتم إجراء التفتيش لعدد من الأسباب المختلفة خلال فترة المشروع.
إن عملية التفتيش منفصلة عن إشراف المقاول على الأعمال. الغر من التفتيش الحصول على وجهة نظر مستقلة عن العمل إما للعميل أو لطرف ثالث ، و قد يشير مصطلح الإشراف إلى تحمل بعض مسؤولية للعمل، في حين أن المسؤولية التعاقدية تقع في الواقع على المقاول.


الجودة و التقدم quality and progress

سيتم إجراء تفتيش لأعمال البناء أثناء تقدمها للتحقق من الامتثال لمتطلبات مستندات العقد.

قد يتم توفير مفتشي الموقع (أو كتبة الأعمال) كخدمة إضافية من قِبل الفريق الاستشاري الحالي ، أو قد تكون تعيينات جديدة. قد تستند إلى الموقع بشكل دائم أو قد تقوم بزيارات منتظمة. في المشروعات الكبيرة ، قد يكون من المناسب وجود مفتشي موقع منفصلين للخدمات الميكانيكية و الكهربائية ، و الأعمال الإنشائية و الأعمال المعمارية. قد تكون عمليات التفتيش المتخصصة ضرورية لجوانب محددة من المشروع مثل ؛ السياسة البيئية للعميل و خطة إدارة نفايات الموقع و إمكانية الوصول ، و ما إلى ذلك.

يقدم مفتشو الموقع تقييماً مستقلاً للأعمال لمدير المقاولات. من المحتمل أن يحتفظوا بمذكرات الموقع ، ويحضروا اجتماعات التقدم في البناء وإنتاج تقارير مكتوبة بانتظام.

من المعتاد في المشاريع الكبيرة ، تم تعيين كاتب أعمال ليكون أعين و آذان الاستشاريين و أن يكون مُقيماً في الموقع. كان لديهم سلطة محدودة بخلاف التفتيش ؛ يمكنهم إدانة العمل و لكن سيتم إصدار أي تعليمات من قبل المهندس المعماري أو مسؤول العقد.
يمكن أيضًا إجراء عمليات تفتيش محددة أثناء مرحلة البناء كجزء من عملية إدارة المقاولات العامة:


  • مسوحات الحالة للهياكل المجاورة قبل بدء الأشغال.
  • عمليات تفتيش تقييم منتظمة لتقييم التقدم المحرز في الأعمال من أجل تقييم المدفوعات المؤقتة.
  • فحص العينات الصورية و العينات و اختبارات الشهادة.
  • الشهادة التكليف.
  • التفتيش قبل التصديق على الانتهاء العملي.
  • التفتيش بعد تسليم الموقع للعميل على شهادة الإنجاز العملي.
  • التفتيش في نهاية فترة المسؤولية لإعداد جدول العيوب.
  • التفتيش على الانتهاء من تصحيح العيوب المنصوص عليها في جدول العيوب.


يتحمل الاستشاريون مسئولية تقديم تفتيش دورى وفقًا لشروط المشاركة. و بالرغم من ذلك، حقيقة أنها دورية و أنها تفتيش و ليس إشرافًا، يمكن أن يعفيهم من المسئولية الخاصة بعيوب التصنيع و التى تؤذى إلى اتخاذ إجراءات قضائية.

الصحة و السلامة health and safety

إن التفتيش أمر ضرورى للتأكد من الامتثال إلى معايير الصحة و السلامة و لوائح CDM( البناء( التصميم و الإدارة(اللوائح). يمكن أن يقوم المقاول أو الطرف الثالث أو مفتش خارجى أو مسئول الصحة و السلامة بالتفتيش الداخلى.
لا تذكر لوائح CDM نفسها بالتحديد التفتيش فيما يتعلق بالتنقيبات و الحظائر والقيسونات (وأي معدات ومواد العمل التي تؤثر على سلامتهم) ، ومع ذلك ، قد تكون عمليات التفتيش الأخرى المتعلقة بالصحة والسلامة ضرورية فيما يتعلق بـ:


  • منع السقوط و أنظمة الحماية من السقوط الشخصية.
  • العمل بالمرتفعات.
  • منصات العمل مثل السقالات و المنصات المحمولة.
  • سلالم و سلالم متحركة.
  • معدات الحماية الشخصية ، بما في ذلك حماية الرأس.
  • المركبات و غيرها من المعدات.
  • التخزين.


  • الأنظمة الكهربائية.
  • خطر الاسبست.
  • توفير مرافق الرعاية مثل المراحيض و مرافق غسل اليدين.
  • شروط الموقع و النظام.


  • تجنب العقبات.
  • إدارة المخاطر التنفسية.
  • الاستقرار الهيكلي.
  • منع الوصول غير المصرح به إلى الموقع.

.
.
من المهم تنظيم توقيت و تكرار التفتيش بشكل صحيح ، و إعداد التقارير المناسبة و اتخاذ هذا الإجراء إذا لزم الأمر..
قد تحتوي تقارير التفتيش على المعلومات التالية:


  • تفاصيل الشخص الذي يقدم التقرير.


  • تفاصيل الشخص الذي تم التفتيش عليه.


  • موقع التفتيش.
  • تاريخ ووقت التفتيش.
  • وصف لطبيعة التفتيش.
  • تفاصيل مخاطر الصحة و السلامة المحددة.
  • تفاصيل أي إجراء تم اتخاذه.
  • تفاصيل أي إجراء إضافي مطلوب.


التحكم فى البناء building control

يتم إجراء عمليات التفتيش لمراقبة المبنى للتحقق من الامتثال للوائح البناء. يمكن القيام بذلك بواسطة مفتش مراقبة بناء السلطة المحلية أو مفتش معتمد. قد تكون عمليات التفتيش مطلوبة من أجل:


  • التنقيب ، قبل الملء.


  • أسس قبل التغطية.


  • طبقة عازلة للرطوبة


  • المصارف الجديدة قبل التستر.


  • جائز أرضى و ادوات فولازية.


  • مادة عازلة.


  • بناء السقف.


  • إكمال.

يجب تقديم إشعار مسبق لترتيب عمليات التفتيش هذه.

يمكن للمشاريع الصغيرة جدا الحصول على موافقة لوائح البناء عن طريق التفتيش. هذا تطبيق إشعار بناء بدلاً من تطبيق خطط كامل.

عمليات تفتيش آخرى

قد تشمل عمليات التفتيش الآخرى على:


  • تخطيط عمليات التفتيش للتحقق من الامتثال لأذونات التخطيط و الشروط و الالتزامات.
  • التفتيش من قبل هيئات التمويل لتحرير الأموال.
  • التفتيش من قبل شركات التأمين
  • فحص هيئة الطرق السريعة و اعتماد الطرق و المجاري.
  • عمليات التفتيش لموظفي الصحة البيئية المتعلقة بالتلوث (الطين ، الضوضاء ، الدخان ، المياه) و بعض المنشآت (مثل الصرف الصحي و المطابخ).
  • تفتيش ضابط إطفاء الحريق ، و للأخطار وتخزين بعض المواد و أنظمة الحماية.
  • التفتيش الأثري للحفريات.
  • تفتيش المصنع.
  • مفتشو الصحة و السلامة



ملحوظة: في تقرير مقدم إلى لجنة التحقيق لبناء مدارس إدنبره في عام 2016 ، انتقدت شركة التأسيس الملكية للمهندسين المعماريين في اسكتلندا (RIAS) نقل المسؤولية من محترفي البناء إلى أطراف أخرى أقل مشاركة في عملية التصميم و تقليص دور فريق التصميم كأحد أسباب سوء جودة البناء.